[深]央企为何频频称“地王”？

随着楼市回暖，新一轮的抢地热潮愈演愈烈。

９月１０日，中海地产集团有限公司以７０.０６亿元价格，拍下上海普陀区长风６Ｂ、７Ｃ两幅地块，再次刷新今年以来国内土地交易市场的纪录，成为新的“中国地王”。

在最近几个月的“地王争夺战”中，曾经无限风光的“民企地王”纷纷败下阵来，让位于曾经相当低调的国企，在经历金融危机“冰封”之后，央企频频出手，争做“地王”究竟为哪般？

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“国字头”开发商纷至沓来称“地王”

９月1０日，中国海外发展有限公司以７０.０６亿元拿下炙手可热的上海普陀区长风６Ｂ、７Ｃ地块，一跃超过北京广渠门地块，成为今年以来中国内地新“地王”。

据报道，该地块由两幅相邻地组成，总出让面积达到１４.２１０８万平方米，总建筑面积为３１.２６３７万平方米，楼板价２２４０９元／平方米。

由于长风地块位置优越，面积较大，是少有的优质地块，其报价高达３０．５８亿元。有报道称，在１０日的竞拍现场，绿城、中海、保利、仁恒等多家知名开发商到场竞拍，最终中海地产以溢价３９.４８亿元的“天价”拿下，溢价比例达１２９.１％。仅仅在一年前的９月，这块７Ｃ地块以１６.０５３亿元的起拍价格挂牌时，却因市场低迷，惨遭流标，如今却成了“香饽饽”。>>>>>>阅读全文

2009年6月30日下午，北京市国土资源局里，经过激烈的竞价，中化方兴地产击败保利、SOHO中国等热门开发商，以40.6亿拍得广渠路15号地。 中新社发 五河 绘

央企“地王”“不差钱”

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一向以稳健著称的中国海外发展有限公司这次为何敢于做如此大的动作？央企为何在此次“地王争夺战”中，有如此底气？

吉林大学经济学院副院长李政博士认为，出现“地王央企造”现象的根本原因在于央企拥有雄厚的资本。与民企相比，央企拥有更宽松的融资融资环境和低廉的融资成本。在今年为走出金融危机而实行的适度宽松的货币政策环境下，受益更多的是国企；而中小企业贷款难度仍然较大，使大量信贷流向了国有大中型企业，在拥有充足资金的情况下，国企开始快速找项目投资，其急迫性高于民营房地产企业。>>>>>>阅读全文

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某银行的资深信贷负责人说，在目前这轮银行信贷大潮中，很大部分资金都流向了有国资背景的国有企业，因为这些企业符合国家的政策导向，银行的放贷风险也较小。一位房地产经理人表示，今年大规模放量银行信贷资金更是让央企“如虎添翼”。>>>>>>阅读全文

央企应不应该涉足楼市？

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“央企地王”的频频亮相，引发业内外和社会公众高度关注，甚至有舆论认为央企才是真正的炒地、炒房者。

“我们不反对从事房地产行业的央企参与地王之争，但央企不能以雄厚的资金为后盾，做地王的推手，进而来推高房价。”某网友说。

杨明认为，房地产业作为国家的支柱产业，对于国民经济发展具有重要的作用，对于房地产行业的“国退民进”现象，应该辩证地看待：从资本的角度分析，是理性的，但国家在数额上应该有所控制，资本有追逐保值升值的本性，既然是进入这个行业有利可图，就可以进入，如果国企能保证流动性，能保证资金链不断裂，可以在一定程度上推动房地产行业的健康发展；从整个宏观经济角度来说，在短期内能贡献ＧＤＰ，但从长期来看，央企的资金应该更多地投入到实体产业领域，过多地投入房市、楼市，会在一定程度上造成泡沫，对中国经济的发展不利。>>>>>>阅读全文