房地产商的“尴尬慈善”

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　时间：2010-3-26 10:14:37

截至3月23日，沪、深两市共有67家房企发布年报，在2009年累计实现净利润282.47亿元，较2008年同期增长了7成左右。有14家企业业绩同比增幅超过100%，共有40家毛利率超30%，占比高达59.7%。与之相对应的是，房地产商的慈善之举却备受争议，面对高昂的房价，老百姓不堪重负。人们在“望房兴叹”的同时，也纷纷把愤恨的目光转向了房地产商。

　　温家宝总理在今年两会的《政府工作报告》中指出：“要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求”，北京的新地王就横空出世，这也颇具讽刺意味。在强大的舆论压力下，国资委出台78家央企撤出房地产业的政策。暂且不论房价未来走势如何，房地产商的公众形象已跌至谷底。

　　其实，这段时间以来，房地产商做了很多慈善公益活动。中国扶贫基金会授予恒大地产集团董事局主席许家印“中国扶贫慈善家”荣誉称号；在2009中国慈善排行榜的评选中，世纪金源的黄如论因现金捐款27393.3万元获得 “中国首善奖”；在2008年的慈善事业上“触礁”的王石，承诺捐款一个亿并积极参与灾后重建工作；SOHO集团的CEO潘石屹、张欣夫妇则选择在老家甘肃天水大力建设当地的文化卫生事业。地产商们仿佛都不约而同地选择了用大兴善举来为自己正名，向民众展现着自己的慈善情怀，积极的履行着自己的社会责任，但他们的慈善之光，却还是被高昂的房价笼罩住了，并没有得到广大公众的认可。

　　虚高的楼市与民众的期待

每年的胡润百富榜前10名，总是有近一半的席位被地产商们牢牢地占据着，但是，可惜的是每年这个榜单都与胡润慈善榜单前10名差别巨大。在其他公益慈善贡献榜的榜单上，地产商也时常缺席。似乎，对于他们来说，积累的财富与他们承担的社会责任形成反比已经成为了一种常态。

　　就在今年两会召开前夕，购房网站在网民中进行调查，最终的数据统计显示，购房者最关心的房地产十大问题分别是：房价过高、工薪阶层住房难、房地产开发商囤地捂盘、“80后”住房、房产投机、闲置房征税、首套房贷优惠、住房保障、二手房市场规范、首次置业政策保障。

　　一位网友表示：“一个月的工资买不起半平方米的房子，我哪年才能有自己的家呀。”楼市的巨大泡沫，使得民众普遍认为房地产商获得了巨大的利润，这几年的房价暴涨让大多数开发商都赚得盆满钵满。与此同时，民众对地产商回馈社会也寄予了很高的期许，希望看到这些巨额财富取之于民的地产商们，也能做到将财富用之于民。

　　但是，在2008年大多数的地产商们让老百姓失望了。在灾后的众多募捐活动中，我们看到社会各界都在慷慨解囊，零售业、金融业等领域都在捐赠榜上名列前茅，可是房地产界却大多反应平淡，或者迟迟没有动静。地产界真正“一掷千金”的举动，也只有多年投身慈善事业的世纪金源董事局主席黄如论捐出善款1820万元以及身价逾千亿的大陆女首富杨惠妍及其所有的碧桂园合计捐助1300万元。

　　而一直被认为是“明星企业家”的王石更在博客中说道：中国灾难频发，企业捐款应可持续，不能成为负担，而且200万元已是自己的最大限度。捐款时的吝啬和危机公关时的欠妥表现，将王石推到风口浪尖上。房地产公司在捐助中所表达出的淡漠和滞后以及一些地产商不合时宜的所言所行，使得民众将愤怒的拳头砸向了这个坐拥巨富的群体。

　　针对这种情况，中共中央党校社会学教研室主任吴忠民教授指出：由于目前高居不下的房价，使得很多地产商获得了一夜暴富的机会。但是这样的机会，是以普通民众“居者有其屋”梦想的破灭为代价的。这种特定时期内特有的机会，给民众带来了极为沉重的负担，甚至使普通人透支掉了整个家庭的未来，才使得地产商获得了巨大的财富。所以地产商更应当认识到人民大众才是他们真正的衣食父母，应该更加积极地参与公益事业，回馈社会。

　　地产业并非高利润

时至今日，“捐款门”事件已经过去了一段时间，网上的谩骂声也渐渐稀少，随着时间的流淌，流于表面的激愤逐渐被冷静的思考所代替。

　　有天涯网友回复：地震等重大灾害发生时，很多老百姓可以根据自己的经济能力献爱心，因为钱是你自己的，你愿意表达多少都可以。但是企业的钱不是王石个人的，如果要捐钱献爱心，应该征得财产所有者的同意，至少应该开董事会讨论。

　　“去年房地产行业的售楼收入有2.9万亿元，可仅买地的支出就是3万亿元。”潘石屹在接受媒体采访时，一语道出地产商们的尴尬处境。

　　杭州的金都房产集团此次捐款达1500万元，是房产行业中为数不多的数额超千万元的企业之一。不过该公司品牌中心的总经理却对用金额的多少来衡量一个企业的社会责任观不以为然：“如果因为捐了几千万元，造成自身财务状况危机，导致几千人下岗，这与对企业社会责任的要求也是相悖的。”

　　北京某地产商在接受本报采访时说：“由于现在拿地成本高得离谱，而物价的飞速上涨，导致建筑成本增加，致使目前房地产利润明显缩水。现在宏观政策也呈紧缩态势，无形中增加了企业的运营成本。民众现在对楼市也大多持观望态度，使得销量下降，也影响了整条资金链的运转，从而也压缩了房地产利润。”

　　一位山西的国企房地产商在接受本报采访时也表示，目前房地产企业拿地的成本过高，已经是企业的一个沉重负担，再加上房地产行业内部存在着的大量灰色支出，都在增加企业的成本，致使个别企业入不敷出，所以并非所有的房地产企业都能够赚取大量利润。

　　虽然，这些理由不足以解释灾后募捐中地产公司让人心灰意冷的表现，但是也说明了一定的问题。房地产行业是一个重资产、轻现金的行业，与大多零售业金融业不同的是他们手中可供流动的资金非常有限。而现在高昂的拿地价格和业界内部的灰色支出，也都给地产商带来了一定的负担，导致他们在公益慈善行动中缺乏力度。

　　地产商的慈善情怀

钢铁巨头安德鲁·卡内基曾经讲过：“在巨富中死去，是一种耻辱”。

　　在公益慈善事业被激活的当前社会，人们的慈善观念被全面唤醒之后，开始重新审视一个企业的价值。公众在关注企业品质、效益的同时，更加关注企业形象和所肩负的社会责任。一个企业的成功与否，再也不能用盈利多少来衡量了，而是要将利润与公益支出综合考量。如今，越来越多的房地产企业家也认识到了这一点。不论是考虑到企业的美誉度，还是来自内心饮水思源的感恩情怀，地产商们开始更加积极地投入到社会工作当中，开始积极的承担社会责任。

　　在四川汶川大地震后，黄如论捐出了善款1820万元，而数年来，他先后为公益事业捐资已超过12亿元人民币。在胡润的慈善榜上，他连续几年来位居于榜单的前列位置，被视为“中国首善”。缔造过“中国第一城”世纪城神话的黄如论，在胡润富豪排行榜上却仅以100亿元资产位列排行榜的第65位。而了解黄如论的人都知道，这是他常年乐善好施的缘故，数年来，这位慷慨的地产商先后为公益事业捐资超过12亿元人民币。

　　2009年初启动的由恒大地产和中国扶贫基金会联手举办的 “恒大慈善万人行”活动，日前已经顺利完成。恒大地产一次性捐出的3000万元被分配到13278名贫困人士手中。中国扶贫基金会段应碧会长也赞扬恒大地产集团成立10多年来，企业实力突飞猛进，企业规模不断扩大的同时，继承了中华民族乐善好施的传统美德，一直努力争做企业公民典范，大力支持、广泛参与慈善公益事业，以高度的社会责任心伸出援助之手，为需要帮助的贫困人士奉献爱心。

　　继2008年底遵道学校、卫生院成为震后第一批建成投入使用的永久性公共建筑之后，至2009年底，万科捐资并建设的遵道幼儿园、政务中心、向峨政务中心以及遵道梨花广场已先后建成交付，均达到最高抗震设防标准。此外，万科还向绵竹、什邡、都江堰、彭州、雅安、巴中等极重灾区和重灾区捐款，用于大量公共建筑的重建。同时，为帮助四川地区的孤贫先天性心脏病儿童及家庭摆脱困境，2009年6月，万科公益基金会首笔捐资300万元，联合爱佑华夏慈善基金会合作设立“爱佑童心”万科四川转向基金，成为该项目在四川省内开展先天性心脏病患儿手术救治工作的惟一捐资企业。曾经在“捐款门”中备受谴责的万科集团，如今积极践行着自己的捐资捐助承诺，成为四川灾后重建工作中的重要力量。

　　日前，在房地产界名不见经传的京汉集团，在京举行了“京汉单亲母亲爱心基金”的启动仪式，向单亲家庭捐助700万元。除了这次针对单亲母亲的捐助活动，京汉集团这几年还有多个针对 “希望工程”、的士司机以及困难员工的救助活动，累计捐赠钱物达到3000多万元。面对在房价疯涨，开发商一掷千金地拿地的时候，京汉集团却在以自己最大的能力参与公共事业，董事长田汉表示：“京汉要做有社会责任感的企业。协同中国的城市化建设，为客户提供优质的产品，关爱民生，关爱社会是京汉奉行的企业公民所应尽的责任和义务，希望通过基金为这些孩子创造更好的就学环境。”

　　扭转公众形象路漫漫

对于地产商如何能够更好地履行公共责任，中华慈善总会副会长张汉兴也给出了他的想法：目前房地产商在大城市开发了很多的高档项目，但也应该注意到很多边远和贫困地区居民的居住状况比较令人担忧。结合房地产行业的特点，希望能够制定一些有针对性的捐赠项目，希望房地产企业能够认识到自己是社会公民的一员，增强自己的社会责任意识，在自身发展起来后，积极关注社会弱势群体，从助学、助医、安居方面做出自己的贡献，做一些比较实际的捐助。

　　吴忠民教授对此总结道，目前地产商积极投身爱心事业的心态大概能划分为两种：第一种就是本着一种饮水思源的反哺心理，将来源于社会的财富重新回馈给社会；第二种便是一种营销策略、公关手段，利用慈善营销挽救地产商的自身形象，试图通过这种方法获得社会公众的认可。但不论地产商是出于哪一种心态来从事公益事业，公众都应该给予认可和支持，这样才有利于慈善在房地产行业中的良性发展。而民众对于地产商大力发展公益事业、履行公共职责，应当本着一种欢迎和包容的态度，不宜太过苛求。毕竟，指望一个群体一夜之间慈善观念全面形成和发展是不切实际的。凡事总是有一个起点，由这个起点带来的连锁效应，有可能会带动更多的地产商投身到这项事业当中来。

　　对于目前房地产公司投身积极公益慈善，但仍在民众中口碑较差的问题，吴忠民给出了他的答案：由于我国房地产行业的政策并不完善，房地产企业发展公益慈善也需要一定学习积累的过程。房地产行业有着不同于其他行业的特殊性，使得地产商参与公益慈善的门槛要更高一些。如果房地产商真正想要投身于慈善事业，那么其力度不能亚于其他任何一个行业，只有这样才能符合公众的期待，才能真正使民众获得幸福感。房地产行业的利润巨大，地产商绝对是有能力大兴善举的，也是比其他行业更有理由大兴善举的，所以如果没有达到一定的投入力度，恐怕是很难获得公众认可的。