万科CEO王石:谁为绿色建筑买单?
近日,万科董事长王石在北京市住宅产业化试点工程入住典礼上表示,万科明年将撤出毛坯房市场,加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模,将全面开展住宅精装修。作为中国规模最大的住宅开发商,王石在典礼现场阐述了万科在未来实现绿色建筑产业化的三个步骤,分别是住宅精装修、住宅产业化、绿色住宅。据悉,2014年万科将完全实现住宅产业化,2015年其开工量将达到1300万-1500万平方米。
针对王石要开发绿色房地产市场的规划,有网友提问:“开发商会不会把绿色建筑的高成本费用转嫁给房屋消费者呢”?如果这样,那会不会又令到房价市场上升呢?
王石在其腾讯博客上回应说:绿色建筑首先是观念,在建筑设计时是否把节能环保放在重要考虑的位置,比如从保温角度考虑就不适合做大玻璃窗,减少玻璃窗的尺度不仅不会增加,反而降低成本。当然,整体考虑,绿色建筑要增加成本,但绿色到什么程度,成本增加的幅度也不同,比如国家建设部公布有住宅绿色三星标准,从一星~三星,不同的标准,增加的成本差别也比较大。目前评标达到最高档三星级别的只有万科的一个项目。
绿色三星建筑是国家的标准,在一定的时期内,发展商开发的住宅必须达到一星~二星,达到三星的标准则不是硬性要求。
至于增加的成本是否转嫁给消费者,从经营角度考虑,只要市场接受了绿色消费概念,消费者不但接受价格中的增加成本部分,还给与一定的溢价。据目前中国市场,绿色建筑还是在发展初期,消费者的主流还未认识绿色建筑的优势,个别发展商的绿色项目外,绿色建筑并不比非绿色建筑有更大的溢价能力。简单来说,绿色建筑不可能令房价市场上扬。
做绿色建筑的发展商要耐得住寂寞。从工业发达国家的市场借鉴,股票市场,有绿色概念的上市企业的股票高于没有绿色概念企业15%~20%。
王石更在博文中表示:从长远看,做绿色产品是必然趋势。
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